建物は、丘陵地を平坦化した造成地に建てられた築29年を経過する建物である。
家屋の変状としては、リビング南側基礎と外壁に若干の隙間が見られており、沈下測量では、和室南西側で最大-55㎜の値が確認された。
沈下原因としては、施工前に実施した家屋周囲の地盤調査で擁壁側の盛土層が緩いことが確認されていることから、盛土部の締固めが不十分のため長期的に地盤が下がり家屋に変状が生じたものと推定される。
対策工法としては、本建物は築29年を経過しており沈下はほぼ収束していると思われ、土台下からジャッキアップする土台上げ工法で対策することにしました。
今回の工事は、比較的に沈下量が大きい西側及び南側の部分施工を実施している。

家屋建築前の地盤調査において、地盤が緩いことが判明し、家屋は柱状改良杭を打設していましたが、擁壁の沈下に追随して家屋も沈下していました。

擁壁の下に薬液注入工法による沈下対策を施工しました。

その後、家屋部分については支持層が深いことより鋼管杭圧入工法で対策することにしました。この工法は、鋼管杭を支持層まで圧入し、鋼管上部のジャッキにより建物を持ちあげます。

地盤調査を行った結果、支持層は深い位置にありました。対策工法としては鋼管を支持層まで打込む鋼管杭圧入工法と、土台を持ち上げ、建物を水平に修正する土台上げ工法を提案しました。

こちらの建物は築後30年経過しており、今後の沈下の進行性は考えにくいことと、経済性から土台上げ工法を選択されました。

地盤調査を行った結果、支持層は比較的浅い位置にあることがわかりました。

対策工法としては基礎から持ち上げる耐圧版工法を提案しました。土台上げ工法もありましたが基礎の補修が必要となり長期的な観点から耐圧版工法が適切と考えました。

耐圧版設置箇所は建物全面ではなく、変状の少ない一面を除くその他の箇所の15箇所に設置して沈下修正を行いました。

地盤調査結果により、支持地盤は深い位置にあり鋼管杭圧入工法ではかなり高額となることが予想されました。一方、建物は建築後13年経過しており、沈下はほぼ収まっていると判断しました。

また、ベタ基礎構造であったこともあり、薬液注入工法による対策工を提案しました。

ただし、敷地周辺２面では隣家が接しており、薬液注入が多すぎると隣家への影響を考慮して、隣家側は注入量を管理抑制しながら工事を実施しました。